Строительно-техническая и оценочная экспертизы

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Если у вас возникли разногласия с подрядчиком, который проводил в вашем доме ремонт, или у вас, наоборот, не получается добиться оплаты от клиента качественно проведенных работ, экспертиза качества строительных и ремонтных работ — лучшее решение в такой ситуации. Подобный вид экспертизы относится к большому блоку строительных экспертиз, и направлен на установление истины.

Основные причины проведения экспертизы качества строительных работ

• клиент не получил того результата, который ожидал;
• заказчик видит плохо отремонтированное помещение, или отдельные недочеты в работе;
• подозрение на использование более бюджетных материалов по сравнению с заявленными в сметной документации;
• наличие большого количества несовершенств, минусов и несоответствий в конечном результате;
• отказ подрядчика признавать и устранять предполагаемые недостатки.

Для проведения таких экспертиз, ОО «Минское общество потребителей» предлагает лишь высококвалифицированных специалистов (экспертов) в области строительно-технического нормирования, стандартизации, оценки и исследования объектов недвижимости.

Алгоритм проведения экспертизы

Для того, чтобы провести экспертизу качества строительных и ремонтных работ, наши специалисты действуют по четко установленному алгоритму:

• тщательное ознакомление со всей существующей документацией;
• изучение строительного объекта в натуре;
• исследование (экспертиза) объектов, товаров (работ, услуг);
• заключительный этап по составлению экспертного заключения, если на стадии исследования стороны не пришли к соглашению.

Экспертиза определения соответствия строительным нормам и правилам (СНиП)

Определение соответствия строительным нормам и правилам является одной из разновидностей строительно-технической экспертизы и необходимо в ситуациях, когда отсутствует проектная документация на здание, сооружение или часть постройки как завершенного, так и незавершённого строительства, особенно на стадии ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, при необходимости узаконения строения, для выявления предполагаемых нарушений.

Экспертиза осуществляется по инициативе спорящих сторон на досудебных стадиях или назначается судом при делопроизводстве самостоятельно или по ходатайству сторон.

Соответствие нормам и правилам законодательства, регулирующего все стадии строительства и последующей эксплуатации.

В состав экспертизы входит проверка на предмет соответствия комплексу законодательных установлений:

• Санитарно-гигиеническим нормам и требованиям;
• Пожарно-техническим стандартам;
• Строительно-техническим правилам и нормам;
• Инженерным нормам;
• Требованиям градостроительного и земельного законодательства.

Кроме того, в некоторых случаях устанавливается соответствие спорного объекта проектной документации на него.

Поводы для осуществления экспертизы соответствия строительным нормам и правилам

Необходимость в осуществлении подобной экспертизы может возникнуть на любой стадии строительства и проектировки здания и сооружения, равно и в отношении уже законченной постройки. Однако есть ряд ситуаций, когда проведение экспертизы соответствия СНиПам и ГОСТам обязательно:

1. В случае выявления недостатков объекта строительства заказчиком или покупателем (изучается внутренняя планировка, этажность, габаритность жилой площади)
2. В случае легализации самостоятельно возведенной постройки (как самовольной, так и выполненной без составления проектной документации или с её нарушением)
3. В случае необходимости признания спорного объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу или непригодным для проживания.
4. В случае введения в эксплуатацию объекта строительства, возведенного с использованием ненадлежаще оформленной документации на здание или если у заказчика имеются сомнения на этот счет.
5. Для разрешения споров относительно ширины проезда к участку, расстояния до границы с соседними земельными участками и до объектов, расположенных на них.

Для осуществления экспертизы соответствия СНиП и ГОСТ, специалисты ОО «Минское общество потребителей» выезжают на исследуемый объект недвижимости и на месте проводят необходимые измерения и фиксируют нужные показатели. Кроме того, проводится комплексный анализ всей доступной документации.

Экспертиза объёмов и стоимости строительно-монтажных работ (Оценочная экспертиза)

Иногда случаются такие ситуации, когда необходимо убедиться в правдивости цифр, указанных на строительные работы. В такой ситуации лучшим решением станет экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, которая относится к большому блоку строительных экспертиз. Такой анализ позволяет выяснить изначально необходимые объемы работ, и то количество, которое было проделано строительной организацией.

ОО «Минское общество потребителей» помогает решить споры, которые возникают после несоответствия реального количества работ с составленным договором.

Основные причины несоответствия:

• неправильная формулировка задания, когда клиент и подрядчик по-разному представляют себе итог работ;
• когда заказчик остается недоволен количеством и качеством проделанных работ;
• когда клиент не уверен в соответствии цены и объема работ;
• если возникает опасение, что подрядчик использовал более дешевые материалы, а прописывал в сметах их дорогие аналоги;
• когда заказчик отказывается оплачивать работы, выполненные на высоком уровне.

Во всех указанных случаях экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ — лучший выход.

Алгоритм проведения экспертизы

Для проведения анализа ОО «Минское общество потребителей» специалисты (эксперты) прибегают:

• проверка смет и проектных документов, плана;
• визуальная и аппаратная проверка работ;
• анализ в лаборатории материалов, примененных при труде;
• подведение итогов и заключение эксперта.

Подобный анализ проводится после завершения всех строительно-монтажных работ, когда все сметы и документы на руках. За более подробным описанием обращайтесь по телефону +375 17 226-03-15.